Характеристика объекта недвижимости образец - ОБРАЗЕЦ ОТЧЕТА ОБ ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ::ГЛАВА 2.

Жилой дом общей площадью ,6 кв. Московская область, ХХХХХХХХ район, ХХХХХХХХХ, д. Результаты оценки будут использованы при передаче объекта оценки в залог ипотека. Другое использование результатов оценки не предусматривается. Отчет об оценке может использоваться лишь в полном объеме и лишь для указанного в нем предполагаемого использования.

Ни Заказчик, ни Оценщик не могут использовать отчет об оценке иначе, чем это предусмотрено договором на оценку. Использование отчета об оценке для решения задач, отличных от сформулированных в задании на оценку и в договоре на оценку, может привести к неверным выводам.

Вся информация, полученная от Заказчика и его представителей в письменном или устном виде и не вступающая в противоречие с профессиональным опытом Оценщика, рассматривалась как достоверная.

Оценщик не может гарантировать абсолютную точность информации, предоставленной этими сторонами, поэтому указывает источник информации. Оценщик исходил из того, что на объект оценки имеются все подлежащие оценке права в соответствии с действующим законодательством. Однако проверка достоверности правоустанавливающих документов и имущественных прав на объект оценки выходит за пределы профессиональной компетенции Оценщика, и он не несет ответственности за связанные с этим вопросы.

Право оцениваемой собственности считается достоверным и достаточным для рыночного оборота оцениваемого объекта. Объект оценки считается свободным от каких-либо претензий или ограничений, кроме оговоренных в Отчете.

Оценщик не проводил технических экспертиз и исходил из отсутствия каких-либо скрытых фактов, влияющих на величину стоимости оцениваемого объекта, которые не могли быть обнаружены при визуальном осмотре. На Оценщике не лежит ответственность по обнаружению подобных фактов.

Оценщик не занимался измерениями физических параметров оцениваемого объекта все размеры и объемы, содержащиеся в документах, представленных Заказчиком, рассматривались как истинные и не несет ответственности за вопросы соответствующего характера. От Оценщика не требуется появляться в суде или свидетельствовать иным способом по поводу произведенной оценки, иначе как по официальному вызову суда.

Мнение Оценщика относительно стоимости объекта оценки действительно только на дату оценки. Оценщик не принимает на себя никакой ответственности за изменение экономических, юридических и иных факторов, которые могут возникнуть после этой даты и повлиять на рыночную ситуацию, а, следовательно, и на рыночную стоимость объекта оценки.

Соответственно, Оценщик не несет никаких обязательств по исправлению данного отчета об оценке, с тем, чтобы отразить такие события или изменяющиеся условия, происходящие после даты оценки. Все чертежи, рисунки, фотографии, содержащиеся в настоящем отчете об оценке, призваны помочь пользователю отчета об оценке получить общее визуальное представление об объекте оценки. Пользователю не следует полагаться на эти чертежи, рисунки, фотографии в случае любого другого их использования. Данный отчет об оценке представляет собой точку зрения Оценщика, без каких-либо гарантий с его стороны в отношении условий последующей реализации объекта оценки.

Настоящим Оценщик удостоверяет, что все факты, изложенные в Отчете, соответствуют действительности, произведенный анализ, высказанные мнения и полученные выводы ограничены только пределами оговоренных в отчете допущений и ограничений. Оценщик не имеет ни в настоящем, ни в будущем какого-либо интереса в объекте оценки, а также не имеет личной заинтересованности и предубеждения в отношении вовлеченных в оценку сторон.

Ни одно лицо, кроме указанных в отчете, не оказывало значительного профессионального содействия в подготовке Отчета. Задание на оценку не основывалось на требовании определения минимального, максимального, или заранее оговоренного результата. ОГРН , дата присвоения ОГРН Срок действия полиса страхования — до 31 октября года включительно. В настоящей работе оценивалась рыночная стоимость жилого дома общей площадью ,6 кв. Идентификация объектов проводилась по данным из документов БТИ и Свидетельства о регистрации права см.

Приложения , собранные идентификационные данные обобщены в следующей таблице:. Существование права собственности на дом подтверждается копией Свидетельства о государственной регистрации права серии 00 ХХХ , выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области Существование права собственности на земельный участок подтверждается копией Свидетельства о государственной регистрации права серии 00 ХХХ , выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области Существующие зарегистрированные ограничения обременения права в отношении дома и земельного участка: Оценщик пришел к выводу, что наилучшим и наиболее эффективным использованием объекта оценки будет продолжение его текущего использования, то есть использование в качестве жилого дома.

Это использование является юридически возможным, физически и финансово осуществимым, финансово целесообразным и максимально эффективным, то есть является наилучшим и наиболее эффективным использованием. Проделанные в рамках каждого из примененных подходов расчеты, а также использованная для проведения оценки информация изложены далее в настоящем отчете.

В результате согласования результатов, полученных при применении различных подходов к оценке, оценщик пришел к выводу, что рыночная стоимость жилого дома общей площадью ,6 кв.

Настоящая оценка проведена в соответствие с требованиями Федерального закона от 29 июля г. При проведении оценки и составлении отчета об оценке применялись следующие стандарты оценочной деятельности:.

Федеральный стандарт оценки "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки ФСО N1 ", утвержденный приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации Минэкономразвития России от 20 июля г. Федеральный стандарт оценки "Цель оценки и виды стоимости ФСО N2 ", утвержденный приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации Минэкономразвития России от 20 июля г. Федеральный стандарт оценки "Требования к отчету об оценке ФСО N3 ", утвержденный приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации Минэкономразвития России от 20 июля г.

Вышеперечисленные стандарты используются, поскольку они являются обязательными для использования оценщиками при осуществлении оценочной деятельности на территории Российской Федерации. Рассматриваемый жилой дом и земельный участок расположены в Московской области, в ХХХХХХ районе, в деревне ХХХХХХХХ. Адресный ориентир участка - Московская область, ХХХХХХХХ район, ХХХХХХХХХ, д.

Изготовление технического описания объекта недвижимости - ГИПЕРДОК

Оцениваемый земельный участок с домом находится приблизительно в середине деревни, в окружении жилой индивидуальной застройки. Категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование — для ИЖС.

Участок расположен к западу от Москвы, подъезд к участку осуществляется по Можайскому шоссе, далее по 2-му Успенскому шоссе, далее по местной дороге. Покрытие шоссе и местной дороги — асфальтовое, автомобильное движение может осуществляться всесезонно. Расстояние от МКАД — около 20 км. Ближайшие автомагистрали - Можайское шоссе около 2 км и Рублево-Успенское шоссе около 6 км. Ближайший город — ХХХХХХХХ около 13 км.

Ближайшая железнодорожная станция — ХХХХХХХХ около 4 км. Рельеф рассматриваемого участка ровный, на участке растут небольшие декоративные деревья и кустарники, устроен газон, сделаны ландшафтные работы. Площадь участка — кв. Форма границ участка — прямоугольная. По периметру участок огорожен забором частично кирпичным, частично — металлическим. В темное время суток участок освещается светом уличных фонарей. Численность жителей деревни ХХХХХХ, где находится оцениваемый земельный участок с жилым домом — менее человек.

Социальный уровень жителей деревни — смешанный. Дороги на территории деревни асфальтированы. Жилые дома довольно сильно различаются по годам постройки, размеру и качеству.

Инфракстуктура деревни ХХХХХХ в основном, определяется инфраструктурой поселка ХХХХХХ магазины, рестораны, кафе, поликлиника, верховая езда. Деревня не имеет какой-либо централизованной периметральной охраны, вопросы безопасности жители решают индивидуально. В процессе осмотра земельного участка, а также изучения документации, чрезвычайных вредных воздействий внешней среды, неблагоприятно влияющих на оцениваемый объект недвижимости, Оценщиком выявлено не было.

В радиусе 1 км от участка нет промышленных зон или объектов, негативно влияющих на окружающую среду. Недалеко от участка находится лес около метров. К достоинствам оцениваемого владения можно отнести расположение на самом престижном и дорогом с точки зрения стоимости земли направлении Подмосковья — Рублево-Успенском, удобный подъезд, хорошую экологическую ситуацию в данном районе. Рассматриваемая территория находится в ведении администрации ХХХХХХХХХ района Московской области.

Право собственности на рассматриваемый земельный участок принадлежит гражданину РФ ХХХХХХ Х. Оцениваемый объект недвижимости представляет собой двухэтажный жилой дом из пеноблоков, облицованный кирпичом, с мансардой, общей площадью ,6 кв.

Дом полностью завершен, внутренняя отделка есть, используется для проживания. На окнах установлены пластиковые стеклопакеты. Входная дверь — металлическая. Коммуникации подведены и функционируют: Планировка жилого дома соответствует плану БТИ. Назначение дома — жилое, по состоянию на дату оценки дом используется для проживания. Описание технических характеристик дома было составлено на основании документов БТИ и данных визуального осмотра. Полученные сведения обобщены в следующей таблице:.

По состоянию на дату оценки, право собственности на оцениваемый жилой дом принадлежало гражданину РФ ХХХХ Х. Фотографии рассматриваемого дома и земельного участка, сделанные во время осмотра, приведены в Приложениях к настоящему Отчету.

Для установления количественных и качественных характеристик объекта оценки, Оценщик использовал информацию из следующих документов:. Копия Извлечения из технического паспорта на домовладение, выданного ХХХХ филиалом МОБТИ На московском рынке загородной недвижимости за последнее время наблюдался рост спроса на коттеджи, находящиеся на завершающей стадии строительства.

По оценкам RODEX GROUP, довольно остро ощутим дефицит готовых и уже практически сданных проектов — по подсчетам, спрос превышает предложение в среднем в 1,5 раза. Доля готовых объектов на рынке уменьшается, поскольку застройщики не выпускают новые проекты. Анонсируемые новинки являются зачастую проектами, пережившими смену концепции в сторону удешевления финального продукта. Земельный рынок Подмосковья показывает небольшой спад по сравнению с осенью г. Есть несколько причин, объясняющих подобный спад: Однако, в - гг.

Такой вывод сделан по результатам совместного исследования загородного рынка, проведенного девелоперскими компаниями Uniparx Service и Vesco Consulting.

Технические характеристики объектов недвижимости предприятия, находящегося в сфере ведения и координации Роспрома. Форма N VII/3

В сегменте участков без подряда основной спрос будет приходиться на те поселки, где одновременно с заключением договора купли-продажи покупатели получат готовые или почти готовые инженерные коммуникации, а также возможность оформить право собственности.

Зимой и весной, по данным RODEX GROUP, покупатели подмосковных коттеджей останавливали свой выбор на объектах класса эконом плюс, при этом постепенно увеличилась средняя площадь приобретаемых загородных домов. В начале г. Подобная тенденция по улучшению жилищных условий продолжится благодаря положительным настроениям покупателей и хорошему новостному фону, но при условии отсутствия каких-либо новых экономических потрясений. Это стало следствием выхода на рынок новых проектов с небольшими участками — в среднем по 14,5 соток.

Дело в том, что более половины новых поселков, которые поступили на продажу во второй половине года, расположены на так называемых менее престижных направлениях северо-восточные, восточные, юго-восточные и южные шоссе. Покупателями земли здесь в основном являются менее состоятельные люди, чем те, кто приобретает участки без подряда на традиционно престижных направлениях юго-западные, западные, северо-западные, северные шоссе. Поэтому девелоперы поселков, расположенных на менее престижных направлениях, предлагают меньшие по площади и соответственно более доступные по цене земельные участки.

В посткризисный период этот сегмент загородного рынка рос быстрее всего. По сравнению с III кварталом г. Если говорить о годовых показателях, то г. В то же время произошло резкое снижение средней суммы сделки: Отсутствие подведенных инженерных сетей, инфраструктурного комплекса, удаленность от столицы позволили установить низкие цены на участки. В итоге участок без подряда на строительство после сентября г. Но сейчас даже участки без подряда начинают прибавлять в стоимости.

Средний рост цен в поселках без подряда за период январь-март г. Остальной спрос примерно одинаково распределен между ближним Подмосковьем и дальним. Еще одна тенденция — в Подмосковье стало меньше инвестиционных сделок, отмечают в компании. С другой стороны, растет доля сделок с участками на последних стадиях проектов.

Что касается сектора дорогого элитарного жилья, то здесь, по мнению аналитиков, интерес покупателей постепенно смещается с московского рынка на рынок загородной недвижимости в Подмосковье. В качестве альтернативы столичному элитному рынку уже давно выступает ближнее Подмосковье, в особенности Рублево-Успенское и Новорижское шоссе, именно на этих направлениях ожидается максимальный рост спроса.

Что касается Рублево-Успенского шоссе, то спросом будут пользоваться коттеджные поселки на расстоянии до 15 км от МКАД. Новорижское шоссе будет востребовано даже на большем удалении от МКАД, так как его пропускная способность одна из лучших в Подмосковье. Здесь, в качестве альтернативы столичному жилью могут выступать поселки и до 20 км от МКАД. По прогнозам экспертов Knight Frank, положительная динамика роста цен на загородном рынке Подмосковья, наметившаяся в г.

Однако рост стоимости будет происходить только в наиболее ликвидных объектах. Это относится к расположенным на небольшом отдалении от города готовым коттеджным поселкам как первичного, так и вторичного рынка и первичным поселкам на завершающей стадии строительства.

Аналитики компании Knight Frank также отмечают рост интереса со стороны девелоперов к созданию поселков с собственной спортивно-оздоровительной и образовательной инфраструктурой. За последние четыре года на загородном рынке до 30 км от МКАД один за другим появились семь таких поселков. Сейчас все предложение в этом сегменте сосредоточено в северо-западном секторе. Перейти к остальным частям отчета об оценке жилого дома коттеджа.

Оценка имущества Независимая оценка имущества предприятий и организаций в Москве и Московской области. Оценка имущества для иностранных организаций и составление отчета на английском языке. Независимая оценка стоимости имущества предприятия при банкротстве. Независимая оценка недвижимости в Москве и Московской области. Оценка страховой стоимости объекта недвижимости для целей страхования.

Независимая оценка помещений жилого и нежилого назначения. Оценка недвижимости для суда и разрешения внесудебных споров. Оценка права аренды земельного участка и стоимости аренды земли. Оценка месторождений , бизнеса по добыче полезных ископаемых и лицензий на право пользования недрами. Доходный подход к оценке бизнеса - метод капитализации прибыли. Независимая оценка оборудования в Москве - услуги по оценке стоимости. Оценка оборудования при ввозе на территорию РФ из-за границы.

Оценка стоимости оргтехники и офисного оборудования. Оценка оборудования для взноса в уставный капитал предприятий. Независимая оценка акций - услуги по оценке стоимости акций предприятий и компаний. Оценка стоимости компьютерных программ и программного обеспечения. Оценка нематериальных активов и интеллектуальной собственности с помощью коэффициента долевого участия. Услуги оценщика и правовое регулирование оценочной деятельности. Сведения о заказчике оценки и об оценщике Основные факты и выводы Применяемые стандарты оценочной деятельности Краткий обзор рынка жилой недвижимости Подмосковья..

Базовые понятия оценки недвижимости Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования Выбор подходов и методов оценки Определение итоговой величины стоимости ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ Таблица 1. Объект оценки Жилой дом общей площадью ,6 кв. Вид определяемой стоимости Рыночная стоимость. Цель оценки Определение рыночной стоимости.

Задачи оценки предполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим ограничения Результаты оценки будут использованы при передаче объекта оценки в залог ипотека.

Дата оценки 26 апреля года. Срок проведения оценки С 26 апреля года по 12 мая года. Вознаграждение оценщика не зависит от результатов оценки или от каких-либо аспектов Отчета. Оценщик произвел осмотр объекта.

СВЕДЕНИЯ О ЗАКАЗЧИКЕ ОЦЕНКИ И ОБ ОЦЕНЩИКЕ Таблица 2. Сведения о заказчике оценки и об оценщике. ОГРН , дата присвоения В оценке принимали участие следующие оценщики: ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ И ВЫВОДЫ Общая информация, идентифицирующая объект оценки: Приложения , собранные идентификационные данные обобщены в следующей таблице: Общая информация, идентифицирующая объект оценки.

Дом Земельный участок Адрес Московская область, ХХХХХХХХ район, ХХХХХХХХХ, д. Выводы по анализу наиболее эффективного использования: Результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке: Результаты оценки, полученные с применением различных оценочных подходов.

Объект оценки Результат оценки, полученный затратным подходом, руб. Результат оценки, полученный доходным подходом, руб. Результат оценки, полученный сравнительным подходом, руб.

Оценка недвижимости. Образец отчет. Глава 2.

Итоговая величина стоимости объекта оценки: Генеральный директор ХХХХХХХХХ Х. При проведении оценки и составлении отчета об оценке применялись следующие стандарты оценочной деятельности: Ближайшие поселки — ХХХХХХ, ХХХХХХ, ХХХХХХ, ХХХХХХ. Полученные сведения обобщены в следующей таблице: Общие сведения о жилом доме.

Тип дома Капитальный, для постоянного проживания Инвентарный номер Стены — частично — обои, частично — окраска, в санузлах — керамическая плитка. Для установления количественных и качественных характеристик объекта оценки, Оценщик использовал информацию из следующих документов: Копия Свидетельства о государственной регистрации права ХХ ХХХХ ХХХХ от Копия кадастрового плана земельного участка от Задачи оценки предполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим ограничения.

Пол — частично паркет, частично — ковролин, частично — керамическая плитка. Потолки — окраска Межкомнатные двери — массив дерева Входная дверь — металлическая Лестницы — бетонные с облицовкой мрамором и деревянные.